Die Formel passt in eine Zeile: Länge mal Breite. Ein Zimmer mit 4 Meter Länge und 3 Meter Breite hat 12 m². Schwierig wird es erst bei Dachschrägen, Erkern und Balkonen, und genau dort rechnen die meisten falsch.
Dieser kurze Überblick zeigt die Grundformel, die Sonderfälle und die Regeln, nach denen die Wohnfläche in Deutschland offiziell erfasst wird.
Die Grundformel
Quadratmeter berechnen heißt: die beiden Seiten eines Rechtecks multiplizieren.
Fläche in m² = Länge × Breite
Ein Beispiel: Der Raum ist 5,20 Meter lang und 3,50 m breit.
`5,20 × 3,50 = 18,2` → die Grundfläche beträgt 18,2 m².
Wichtig ist nur eines: Beide Werte müssen in derselben Einheit angegeben sein. Wer in Zentimetern misst, teilt zuerst durch 100. Aus 520 cm wird so 5,20 m.
| Angabe | Umrechnung |
|---|---|
| 1 m² | 10.000 cm² |
| 100 m² | 1 Ar |
| 10.000 m² | 1 Hektar |
Ein Quadrat mit 1 m Kantenlänge ist die Bezugsgröße, aus der sich alles Weitere ableitet.
Kreis und andere Formen
Nicht jede Fläche ist rechteckig:
- Kreis: Radius × Radius × 3,14
- Dreieck: Grundseite × Höhe ÷ 2
- Trapez: (a + c) ÷ 2 × Höhe
Ein runder Esstisch mit 60 cm Radius belegt also `0,6 × 0,6 × 3,14 = 1,13` m².
Verwinkelte Zimmer aufteilen
Die wenigsten Räume sind ein sauberes Rechteck. Die Lösung ist immer dieselbe: Zerlege die Fläche in Rechtecke, berechne jede Teilfläche einzeln und addiere die Werte.
- Zeichne den Grundriss grob auf Papier.
- Teile ihn mit geraden Linien in Rechtecke.
- Miss jede Teilfläche aus.
- Rechne die Werte aus und zähle alles zusammen.
Bei einer L-Form sind das zwei Teilflächen. Erker und Nischen kommen dazu, ein hineinragender Schornstein wird abgezogen. So ergibt sich Schritt für Schritt die gesamte Größe des Raums.
Dachschrägen richtig anrechnen
Hier trennt sich die reine Grundfläche von der anrechenbaren Wohnfläche. Nach § 4 der Wohnflächenverordnung gelten drei Stufen:
| Lichte Höhe | Anrechnung |
|---|---|
| ab 2 m | 100 Prozent |
| 1 bis unter 2 m | 50 Prozent |
| unter 1 m | 0 Prozent |
Ein Beispiel für ein 5 m langes Dachzimmer: Auf 2 m Breite steht die Decke über 2 m hoch, auf weiteren 1,5 m dazwischen, der Rest liegt darunter.
- 5 × 2,0 = 10,0 m² → voll = 10,0
- 5 × 1,5 = 7,5 m² → zur Hälfte = 3,75
- Rest → 0
Anrechenbar sind damit 13,75 m², obwohl die Grundfläche größer ausfällt. Die WoFlV ist im geförderten Wohnungsbau verbindlich und ansonsten der übliche Maßstab, auf den sich Mietverträge beziehen.
Balkon, Terrasse und Sonderräume
Auch hier weicht die Wohnfläche von der Grundfläche ab:
- Balkon, Loggia, Dachgarten und Terrasse zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte.
- Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder gehen zur Hälfte ein.
- Keller, Waschküche, Abstellraum außerhalb der Wohnung, Garage bleiben außen vor.
Ein 8 m² großer Balkon erhöht die Wohnfläche also meist nur um 2 m². Vor dem Kauf einer Wohnung lohnt der Blick ins Exposé, mit welchem Satz gerechnet wurde. Zwischen 25 und 50 Prozent liegen bei einer großen Terrasse mehrere Quadratmeter, und die schlagen sich im Kaufpreis nieder.
So misst du korrekt
- Auf Fußbodenhöhe messen, nicht auf Hüfthöhe. Wände stehen selten exakt senkrecht.
- Von Wand zu Wand, Sockelleisten gehören dazu.
- Türnischen rechnest du dem Zimmer zu, in das die Tür aufschlägt.
- Zweimal messen. Ein Zahlendreher verschiebt das Ergebnis erheblich.
- Laser statt Zollstock. Ein Entfernungsmesser kostet unter 30 Euro und arbeitet besonders bei großen Flächen genauer.
Notiere jeden Wert direkt und rechne erst am Ende. So bleibt die Berechnung der Wohnfläche später nachvollziehbar, etwa bei einer Mietminderung.
Ein Rechner im Netz nimmt dir nur den letzten Handgriff ab: Werte eingeben, Ergebnis ablesen. Gemessen wird trotzdem von Hand, und die Anteile nach WoFlV kennt kaum ein solcher Rechner.
Häufige Fragen
Wie berechne ich Quadratmeter?
Die Seiten in Metern multiplizieren. Ein Zimmer von 4 × 3 m hat 12 m².
Wie rechne ich bei einer Dachschräge?
Ab 2 m Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, darunter gar nicht.
Zählt der Balkon zur Wohnfläche?
In der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte.
Wie groß ist ein Quadratmeter?
Ein Quadrat von 1 m Kantenlänge, also 10.000 cm².
Wie rechne ich verwinkelte Zimmer?
In Teilflächen zerlegen, jede einzeln berechnen und die Werte zusammenzählen.
Wofür brauche ich die Wohnfläche sonst?
Für Nebenkosten, Heizkostenabrechnung und den Mietspiegel. Wer eine Fläche im Garten plant, findet die Maße im Beitrag zum Gartenteich anlegen.
*Zuletzt aktualisiert: September 2026.*
